Entwicklungsfähiges und teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Glashütte zu verkaufen

Immobiliendaten:

Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche in m² ca.: 310 m²
Grundstücksgröße: 714 m²
Etagenzahl: 3
Anzahl Zimmer: 11
Heizungsart: Gasheizung                                                                    Übernahmetermin: nach Vereinbarung
Alt-/Neubau: Altbau
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1914
Energieausweis: liegt vor
Modernisierung/Sanierung u.a.: Neue Heizungsanlage inkl. Gasanschluss in 2022 sowie neue Bio-Kläranlage in 2022

Qualität (Verkehr): gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Umfeld): gut
Qualität (Ausstattung): verbesserungswürdig
Qualität (Zustand): renovierungsbedürftig
Qualität (Lage): gut

OBJEKTLAGE

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bärenhecke der Stadt Glashütte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Bärenhecke liegt rund vier Kilometer südlich von Glashütte. Mit dem Bus gelangt man in nur 8 Minuten zum Bahnhof in Glashütte, von wo aus man direkte Verbindungen in die Landeshauptstadt Dresden sowie weitere Städte im Umkreis hat. Zudem befinden sich in Glashütte alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmärkte, Ärzte und eine Grundschule. Bärenhecke besticht weiterhin durch seine reizvolle Lage und der Nähe zum Wander- und Skigebiet Altenberg.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die durch weitere Sanierungen und Renovierungen zu einer renditestarken Kapitalanlage werden kann? Oder möchten Sie mittelfristig ein Eigenheim besitzen, in dem Sie Ruhe und Stille genießen können? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das massiv auf drei Etagen gebaute Mehrfamilienhaus bietet derzeit insgesamt 11 Zimmer aufgeteilt in 6 Wohneinheiten. Der Grundriss kann nach erfolgtem Umbau angepasst werden. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von rund 4.500 Euro. Mieterhöhungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer vermieteten 1-Zimmer Wohnung weitere zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die derzeit unbewohnt, sich jedoch bereits in einem angemessenen sanierten Zustand befinden. Diese Wohnungen lassen sich zudem ohne viel Mühe zusammenführen. Ein Badezimmer ist dabei bereits saniert und modern ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine vermietete 5-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss ist unausgebaut und kann nach Belieben des neuen Eigentümers in zwei Wohneinheiten bzw. einer größeren Wohnung umgestaltet werden.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine im Jahr 2022 neu eingebaute Heizungsanlage beheizt. Zudem wurde in 2022 eine Bio-Kläranlage implementiert. Die Elektrik wurde ebenfalls bereits teilweise erneuert und ein neuer Zählerkasten integriert. Die gedämmte Fassade und Fenster wurden ca. 2000 erneuert und sind in einem angemessenen Zustand. Die Wasserleitungen und Rohre sind ebenfalls auf einem aktuellen Stand und bereits für das unausgebaute Dachgeschoss vorbereitet.

Das Grundstück kann durch einfache Arbeiten optimaler genutzt werden, beispielsweise durch den Bau von Parkplätzen.

AUSSTATTUNG

Massivbauweise, neue Gas-Heizungsanlage in 2022, neue Bio-Kläranlage in 2022, neuer Gasanschluss (ENSO) in 2022

SONSTIGES

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis auf Anfrage zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie unter www.hv-immospirit.de einsehen können. Weitere Angebote finden sie ebenfalls auf unserer Webseite.

MAKLERPROVISION: Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt.