Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Glashütte zu verkaufen

Immobiliendaten:

Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche in m² ca.: 357 m²
Grundstücksgröße: 240 m²
Etagenzahl: 3
Anzahl Zimmer: 11
Heizungsart: Gasheizung                                                                    Übernahmetermin: nach Vereinbarung
Alt-/Neubau: Altbau
Zustand: saniert
Baujahr: 1914
Energieausweis: ist beantragt

Qualität (Verkehr): gut
Qualität (Ruhe): gut
Qualität (Umfeld): sehr gut

Qualität (Ausstattung): gut

Qualität (Zustand): saniert
Qualität (Lage): gut

OBJEKTLAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Glashütte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in rund 100 Meter Entfernung zum bekannten Uhrenmuseum. Glashütte ist insbesondere für die ansässigen Uhrenmanufakturen weltweit bekannt. Der Bahnhof und Busbahnhof von Glashütte ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Landeshauptstadt Dresden sowie weitere Städte im Umkreis. Beispielsweise ist der Hauptbahnhof Dresden mit der Bahn in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Zudem befinden sich in Glashütte alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmärkte, Ärzte und eine Grundschule. Glashütte besticht weiterhin durch seine reizvolle Lage und der Nähe zum Wander- und Skigebiet Altenberg.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Suchen Sie eine Immobilie im Herzen der Uhrenstadt Glashütte, in dem Sie Ihren Traum vom Gewerbe und gleichzeitiger Vermietung weiterer Wohnungen erfüllen können? Möchten Sie zuverlässige Mieteinnahmen haben? Dann schauen Sie sich diese Immobilie ganz genau an!

Das massiv auf drei Etagen gebaute Mehrfamilienhaus bietet derzeit insgesamt 11 Zimmer aufgeteilt in

• 2 vermietete Wohneinheiten (1x eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und 1x eine 1-Zimmer-Wohnung) mit zuverlässigen Mietern,
• 1 saniertes Gewerbe im Erdgeschoss mit insgesamt 195qm Wohn-/Nutzfläche (ehemals als Bistro, Gaststätte genutzt),
• 3 Pensionszimmer mit jeweils einem Badezimmer, die derzeit weiterhin laufende Einnahmen generieren

Das Mehrfamilienhaus wurde im Nachgang zur Flut 2002 umfassend saniert (u.a. Elektrik, Innenausbau). Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2005.

Im Erdgeschoss befinden sich diverse Gewerberäume, die ehemals als Bistro/Gaststätte genutzt wurden. Zudem wurden die Räumlichkeiten in den vergangenen Jahren durch den Anbau von weiterer Wohnfläche erweitert. Für die wohlige Wärme dient dabei ein integrierter Kamin. Das ehemals genutzte und im guten Zustand befindliche Inventar (z.B. komplette Bareinrichtung) kann optional miterworben werden. Das Gewerbe kann daher sofort genutzt werden. Alternativ lassen sich die Räumlichkeiten auch zu abgeschlossenen Wohneinheiten umbauen.

AUSSTATTUNG

Massivbauweise, Gas-Heizungsanlage aus 2005, umfassende Sanierung der Immobilie in 2002, sanierte Gewerberäume zur sofortigen Nutzung, überdachte Terrasse/Balkon im Obergeschoss

Sonstiges

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie unter www.hv-immospirit.de einsehen können. Weitere Angebote finden sie ebenfalls auf unserer Webseite.

MAKLERPROVISION: Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt.