Historisches Einfamilienhaus mit großem idyllischem Grundstück und Scheune in Hartmannsdorf-Reichenau zu verkaufen

Immobiliendaten:

Wohnungstyp: Einfamilienhaus mit Scheune
Wohnfläche in m² ca.: 146 m²
Grundstücksgröße: 3.071 m²
Etagenzahl: 3
Anzahl Zimmer: 6 (plus 3 Mehrzweckzimmer)
Heizungsart: Gas- und Feststoffheizung                                       Alt-/Neubau: Altbau
Zustand: überwiegend saniert
Baujahr: 1783 (Wohnhaus), 1930 (Scheune)
Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz Übernahmetermin: nach Vereinbarung

Qualität (Verkehr): gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Umfeld): gut

Qualität (Ausstattung): gut

Qualität (Zustand): überwiegend saniert
Qualität (Lage): gut

OBJEKTLAGE

Die Immobilie befindet sich in Hartmannsdorf-Reichenau, einem Ortsteil der Kleinstadt Frauenstein im Süden des sächsischen Landkreises Mittelsachsen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im nahegelegenen Frauenstein. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich ebenfalls in Frauenstein, die Oberschule in Rechenberg-Bienenmühle und das Gymnasium in Brand-Erbisdorf. Die Immobilie liegt im osterzgebirgischen Teil des Naturparks Erzgebirge/Vogtland, ca. 20 km südöstlich von Freiberg und ca. 30 km südwestlich von Dresden. Die Erschließung des Gebietes um Frauenstein erfolgte durch Höhenstraßen, die das sächsische Tiefland über den Osterzgebirgskamm mit Böhmen verbanden. Die Ruine der Burg Frauenstein befindet sich auf einem 680 Meter hohen Felsen auf dem Kamm des Osterzgebirges. Das Schloss Frauenstein liegt etwas unterhalb der früheren Burg linker Hand am Aufgang von der Stadt zur Burgruine Frauenstein. Sehenswürdigkeiten sind, neben der Burgruine und dem Schloss u. a. das Rathaus, die Stadtkirche, die Ortspyramide am Marktplatzrand vor dem Schlosseingang sowie der Silbermannbrunnen auf dem Marktplatz. Im Originalzustand finden Sie am Markt und als Wegweiser umgestaltet an der heutigen B 171 die königlich-sächsischen Meilensteine. Derzeit ist Frauenstein über Buslinien mit Dresden, Freiberg, Olbernhau und Rechenberg-Bienenmühle verbunden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wünschen Sie sich ein Zuhause für Ihre Familie, in dem man jederzeit das Gefühl hat, im Urlaub zu sein und seine Seele baumeln zu lassen? In diesem historischen denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 und dem über 3000qm großem Grundstück mit eigenem Bach kann dieser Traum Wirklichkeit werden. Die insgesamt rund 146qm Wohnfläche, die derzeit auf sechs Zimmer sowie drei Mehrzweckzimmer aufgeteilt sind, bilden eine hervorragende Grundlage für ein Familienleben.

Das Einfamilienhaus wurde ab 1995 vollständig saniert und mit laufenden Renovierungen auf einem angemessen Stand gehalten. Das Dach wurde 1988 erneuert. Die Elektrik sowie Wasserleitungen/-rohre sind im sanierten Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 1998 installierten Vaillant-Gastherme, die stetig gewartet und im guten Zustand ist. Zudem kann das Haus durch eine Feststoffheizung mit Holz beheizt werden, um teilweise autark leben zu können. Die Fenster sind überwiegend doppelverglast. Die Deckenhöhen des Hauses liegen historisch bedingt bei max. 2,10m.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, die Küche sowie das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Hervorzuheben sind in dieser Etage die ökologisch sanierten Mischwerkwände (u. a. mit Lehm), die einen hervorragenden Dämm- und Isolierschutz bieten. Weiterhin befinden sich insgesamt drei Mehrzweckzimmer, in der u.a. die Feststoffheizung aufbewahrt wird. Zwei von diesen Zimmern lassen sich bei Bedarf zu Wohnzwecken umbauen.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen insgesamt 5 Zimmern, wobei die Loggia mit Rund-um-Blick in den eigenen Garten einen wundervollen Anblick bietet. Ein Zimmer sowie der Flur sind teilweise renovierungsbedürftig. Zudem befindet sich neben einem Schlafzimmer eine Ausbaureserve von ca. 6qm, die als Ankleidezimmer oder zu anderweitigen Zwecken ausgebaut werden kann. Die Implementierung eines zweiten vollwertigen Badezimmers, als Ergänzung/Ersatz zum derzeitigen Gäste-WC auf der Etage kann ebenfalls umgesetzt werden.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen rund 80qm weiterhin viel Platz für Lagerung und Ideen zum Umbau zu beispielsweise wohnwirtschaftlichen Zwecken. Die Gastherme wird im Dachgeschoss aufbewahrt.

Das große über 3.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dabei sind bis einschließlich 2025 insgesamt 1.500qm verpachtet. Der Pachtvertrag kann jedoch ohne Weiteres auslaufen und das Grundstück somit im Anschluss vollständig genutzt werden. Über insgesamt 90m des Grundstücks erstreckt sich die Bobritsch, ein idyllischer Bach, der für ständige Urlaubsatmosphäre sorgt. Der Anbau einer Streuobstwiese, eines Bauerngartens sowie die Haltung von Hühnern, Schafen, Ziegen sind Beispiele, wie man dieses Areal zu seinem teilweisen autarken Lebensmittelpunkt umgestalten kann.

Die im Jahr 1930 erbaute Scheune mit einer Grundfläche von rund 100qm befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde beispielsweise im Jahr 2017 erneuert und Holzbalken teilweise ausgetauscht. Die Außenhaut der Scheune kann zur verbesserten Ansicht erneuert werden, ist jedoch kein Erfordernis. Die Scheune wird aktuell als Lagerraum und Garage verwendet. Ein umfassender Ausbau, z. B. zu Wohnungszwecken, ist aufgrund des guten Zustandes möglich und daher eine optimale Voraussetzung zur Verwirklichung Ihrer Träume!

AUSSTATTUNG

Historisches denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783; kernsaniert ab 1995; Vaillant-Gastherme aus 1998 inklusive stetiger Wartung; Elektrik, Dach, Fenster, Wasserrohre im sanierten Zustand, 6 Zimmer plus 3 Mehrzweckzimmer

Haftungsausschluss

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie unter www.hv-immospirit.de einsehen können. Weitere Angebote finden sie ebenfalls auf unserer Webseite.

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