Ferienimmobilien

7 Mrz 2022

Urlaub in den eigenen 4 Wänden

Es spricht vieles dafür eine eigene Ferienimmobilie zu besitzen. Keine Reiseplanung, keine Eingewöhnung in eine neue Unterkunft und somit das Gefühl zu haben, Urlaub im eigenen zu Hause vorzunehmen. Zudem kann im Rest des Jahres diese Immobilie vermietet werden und somit ein Bestandteil der Altersversorgung sein. Teilweise sollten diese Ferienimmobilien auch für den eigenen Ruhestand dienen. Da sich diese Immobilien jedoch meist in Erholungsgebieten befinden, ist ein fester Wohnsitz dort nicht möglich. Dies ist u.a. auf die deutlich strengeren Auflagen für die Infrastruktur von Wohngebieten begründet, die in den Erholungsgebieten meist nicht angemessen vorliegen.

Bei Ferienimmobilien ist zudem zu beachten, dass die Banken stärkere Vorgaben an eine Finanzierung solcher Objekte haben, da der persönliche und emotionale Bezug zu einer Urlaubsimmobilie geringer ist, als zum Eigenheim. Die Ferienimmobilie ist daher in etwa gleich zu setzen, mit einer vermieteten Kapitalanlageimmobilie. Sollten die Ferienimmobilien zudem im Ausland sein, ist eine Finanzierung noch erschwerter, sodass der Käufer ein hohen Eigenkapitalanteil vorweisen muss.

Vermietbarkeit von Ferienimmobilien

Die wesentliche Komponente bei der Vermietung von Ferienimmobilien ist die Lage. Befindet sich das Objekt beispielsweise direkt in einem Erholungsgebiet (z.B. in direkter Strandnähe) oder ist man aufgrund der Entfernung zu solchen Zielen auf ein KFZ angewiesen. Laut einer Umfrage von Fewo-direkt vom Oktober 2020 möchten 63 Prozent der Deutschen ihren Urlaub in der Natur verbringen. Jedoch sollte die Immobilie zur besseren Vermietbarkeit, insbesondere in der Nebensaison, auch in der Nähe von entsprechenden Erholungszielen sein.

Die Rahmenbedingungen für einen Kauf von Ferienimmobilien sind weiterhin positiv und bieten Investoren attraktive Investmentchancen. Im August 2020 waren laut Destatis durchschnittlich 58,3 Prozent sämtlicher Ferienimmobilien in Deutschland ausgebucht. Der Trend ist dabei positiv.

Um Steuervorteile nutzen zu können, und z.B. keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen, muss die nachhaltige Absicht bestehen, Einnahmen zu erzielen. Das Finanzamt wird dies detailliert prüfen. Sollte diese Immobilie ggf. als Zweitwohnsitz erworben werden, ist zu prüfen, ob die Gemeinde eine entsprechende Steuer verlangt.

Ist die Immobilie für eine Vermietung geeignet?

Sofern man mit dem Gedanken spielt, eine Ferienimmobilie anzuschaffen, sollte man sich bereits vorab die Zielgruppe überlegen und eruieren, ob diese Immobilie für Feriengäste nutzbar ist. Die jeweiligen Anforderungen der Feriengäste sind daher zu berücksichtigen. Nachfolgend weise ich euch ein paar mögliche Anforderungen aus:

  • ausreichende KFZ-Stellplätze
  • stabile Internetverbindung
  • ausreichender Platz
  • robuste, funktionale und ggf. hochwertige Innenausstattung, die einem ständigen Mieterwechsel sowie Familien mit Kindern „aushält“
  • haustierfreundliche Angebote
  • hoher Wohnkomfort (z.B. Sauna, Fitnessraum)

Der Vermieter muss sich auf wechselnde Vermietung vorbereiten und somit geeignete Strukturen schaffen. Dabei sind Aspekte wie Online-Buchung und Zahlungsmodalitäten zu berücksichtigen, als auch die eigentliche Schlüsselübergabe vor Ort bzw. der Installation von zentralen Schließanlagen mit Hinterlegung des Schlüssels bzw. Code. Darüber hinaus sind nach jedem Mieterwechsel eine Reinigung und Reparaturen erforderlich. Für diese Aufgaben kann es sich lohnen entsprechende Dienstleister zu beauftragen. Die dafür beanspruchten Kosten verringern die Rendite, können jedoch aufgrund zufriedener Feriengäste stabile Mieteinnahmen generieren.

In der heutigen zeit erfolgen Vermietungen zu einem Großteil auf Bewertungen vorheriger Feriengäste. Daher empfehle ich dir die Gäste nach erfolgter Vermietung nochmals zu kontaktieren, um eine Rezension über den Aufenthalt in der Ferienimmobilie abzugeben (bestenfalls ein paar Tage nach ihrem Aufenthalt).

ImmoSpirit unterstützt dich auf dem Weg zur Ferienimmobilie

Sofern du konkretes Interesse an einer Ferienimmobilie hast, jedoch noch diverse Fragen offen sind, so kannst du dich gern an uns wenden. ImmoSpirit unterstützt dich gern auf dem Weg zur Ferienimmobilie. Mit unserer Erfahrung können wir dir anhand der Makro- und Mikrodaten etwaiger Objekte erläutern, ob die Vermietbarkeit einer solchen Immobilie nachhaltig Mieteinnahmen generieren kann.

Gern kannst du dich per E-Mail an info@hv-immospirit.de bzw. über unser Kontaktformular an uns wenden. Wir freuen uns auf deine Nachricht.

Dein Markus von ImmoSpirit

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