Immobilienkauf – Besichtigung und Notartermin

7 Feb 2022

Die Besichtigung

Sofern du eine für dich passende Immobilie entdeckt hast und die Kalkulationen stimmig sind, ist eine Besichtigung des Objekts nun unentbehrlich. Jedoch solltest du vor der Besichtigung noch einige Dinge beachten und mit dem Verkäufer bzw. Makler besprechen:

  • Dem Verkäufer bzw. Makler verständlich machen, dass die Besichtigung unverbindlich ist
  • Die Besichtigung sollte nicht unter Zeitdruck erfolgen, sodass ausreichend Zeit seitens des Verkäufers/Maklers geplant werden sollte
  • Erhalt von umfassenden Dokumenten zur Immobilie (u.a. Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss, etc.)

Im Anschluss kann die Besichtigung stattfinden. Dabei sind jedoch die folgenden Punkte zu berücksichtigen:

  • Besichtige das Haus nur bei Tageslicht, sodass du den Zustand des Dachs, Kellers und Fassade besser beurteilen kannst.
  • Schaue dir alle Räume der Immobilie an. Dazu gehören auch sämtliche Abstellräume, Anbauten, Dachgeschoss, Garage und Keller.
  • Besichtige das gesamte Grundstück.
  • Stelle dem Verkäufer/Makler alle Fragen, die dir wichtig sind. Sollten Fragen ad-hoc nicht beantwortet werden können, verlange eine Rückantwort nach der Besichtigung
  • Lass dich bei der Besichtigung bestenfalls begleiten, sodass du bei mündlichen Vereinbarungen stets einen Zeugen mit dabei hast

Solltest du nach der Besichtigung weiterhin ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, so fordere sämtliche noch fehlenden Unterlagen des Objekts an, um eine vollständige Prüfung vornehmen zu können. Anschließend lass dir vom Verkäufer bzw. Makler ein Vorkaufsrecht für mindestens 14 Tage geben. Diesen Zeitraum solltest du dann nutzen, um offene Fragen zu klären bzw. eine Immobilienfinanzierung zu prüfen.

Die Details für eine passende Finanzierung werde ich aufgrund der Fülle von Informationen in einem separaten Blog-Beitrag erläutern.

Der Notartermin

Es ist soweit. Du hast eine passende Immobilie gefunden. Du hast dich bereits mit deinem Emotionen in den Kauf hineingefühlt und nun steht der Termin für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages an. Doch warum muss alles so förmlich sein? Reicht nicht einfach ein Handschlag aus? In Deutschland und den meisten Ländern auf der Erde nicht! Hier ist ein Immobilienkauf nur mit Unterstützung eines Notars möglich. Dies ist in Deutschland verpflichtend, da nur mit Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrags, der Hausverkauf auch wirklich rechtskräftig wird.

Der Notar prüft im Vorfeld, ob alle Bedingungen für den Kauf gegeben sind und keine Grundschulden mehr im Grundbuch stehen. Der Notar überwacht somit den gesamten Verkaufsprozess und steht bereits im Vorfeld für Fragen zum Kaufvertragsentwurf zur Verfügung. Zudem ist er verantwortlich für die Einleitung der vorzunehmenden Eigentumsänderung im Grundbuch sowie der etwaigen neuen Eintragung einer Grundschuld des Käufers.

Die Kosten für einen Notar belaufen sich in der Regel auf etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Zum Notartermin ist von dir ein gültiges Ausweisdokument (z.B. Personalausweis, Reisepass) zur Legitimation vorzulegen. Der eigentliche Notartermin läuft grundsätzlich nach einem geregelten Ablauf:

  • Begrüßung und Legitimationsprüfung
  • Vorlesen des gesamten Kaufvertrages vom Notar
  • Etwaige Änderungswünsche werden vom Notar angemerkt und nach dem Termin in den Kaufvertrag eingearbeitet. Der korrigierte Vertrag wird dem Käufer/Verkäufer dann zugesandt.

In einem Notarvertrag solltest du insbesondere auf die folgenden Punkte achten:

  • Exakte Beschreibung des Kaufgegenstands (Immobilie)
  • Wege- und Garagenparzellen
  • Hinweis, dass die Kaufpreiszahlung erst erfolgt, wenn sämtliche Risiken des Verkäufers beseitigt sind
  • Berücksichtigung von Sachmängelhaftung
  • Sofortige Übergabe nach Kaufpreiszahlung
  • Bei Eigentumswohnungen: Nennung der Instandhaltungsrücklage nach WEG

Sind sämtliche Formalitäten beendet und ist die Kaufpreiszahlung erfolgt, dann wird das Grundbuchamt die Eintragungen im Grundbuch vornehmen. Dafür sind nochmals vom Käufer rund 0,5 Prozent des Kaufpreises zu leisten.

Nun heißt es: Glückwunsch zum Kauf deiner Immobilie!

ImmoSpirit ist für dich da!

Wir haben als Dienstleister für das Immobilienmanagement die Expertise, um den Immobilienkauf hinsichtlich des Ablaufes optimal zu gestalten. Solltest du daher Unterstützung während der Besichtigung oder dem gesamten Kaufprozess benötigen, so kannst du dich gern an uns wenden. Gern per E-Mail an info@hv-immospirit.de bzw. über unser Kontaktformular. Wir freuen uns über deine Anfrage.

Dein Markus von ImmoSpirit

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